El programa requería la implantación de una zona terciaria y otra industrial en una parcela de 30.000 m2.

La intervención pretende dinamizar el área de la Marina Sur, dotándola de usos y servicios náuticos, pero también de infraestructuras al sevicio de la ciudad y sus vecinos, para no discriminar ningún tipo de persona que quiera disfrutar de la Marina y del ambiente marino de esta zona de la ciudad.

Se han establecido cuatro subparcelas que atienden a diferentes naturalezas y usos:

1. Subparcela Marina Sur: donde se resuelve un punto de atención e información, así como el aparcamiento privado de los amarrados en la Marina Sur. Se baraja también la posibilidad de sustituir la bolsa de aparcamiento por una plaza pública comercial que sea el punto de acceso y lugar de referencia para el ciudadadano que llega al nuevo conjunto.

2. Subparcela del PNMV: donde se ubica el Polideportivo Naútico, con sus dos edificaciones principales: El edificio dotacional y el Hangar de embarcaciones.

3. Subparcela industrial: Con tres manzanas dedicadas a usos industriales vinculados a la náutica.

4. Subparcela de Pañoles: Que discurre paralela al muro Oeste que separa La Marina Real de la Entidad Portuaria, y dónde se reparten casi la totalidad de los pañoles de los amarrados.